21 lutego 2022

  • lutego 21, 2022

Базовой потребностью каждого человека является жилье. Неудивительно, что один из первых вопросов иностранца в Польше где, как и за сколько можно арендовать квартиру или комнату. Подробную информацию вы найдете в этой статье. 



Где искать жилье в Польше?


Самые популярные интернет-порталы по поиску жилья в Польше: otodom.pl  и olx.pl.

Многие ищут жилье на группах в Facebook.com, например: Wynajem Wrocław, Wynajem mieszkania Wrocław и тд. В Польше, также распространены услуги риэлтора и стоимость на них не маленькая. Зачастую, стоимость предоставленных услуг = 1 месяцу стоимости аренды.


Немаловажный факт! При рассмотрении объявлений на сайтах, убедитесь, что квартиру/комнату сдает владелец, а не посредник. В противном случае, Вам придется переплачивать. Обычно за свои услуги риелторы взимают сумму в размере месячной цены аренды.  


Необходимые термины :


🔴 kaucja (депозит) -  это определенная сумма (чаще всего оплата за месяц), которую устанавливает владелец квартиры и прописана в договоре. Эта сумма, грубо говоря “страховка” того, что Вы не испортите имущество. Депозит платится на период договора и если Вы ничего не испортили, то она возвращается Вам обратно.

🔴 czynsz (арендная плата) обычно определяется как ежемесячные административные сборы, выплачиваемые администратору, кооперативу или жилищному сообществу.

🔴 media (коммуналка) - это так называемый эксплуатационные расходы. В основном это электричество, отопление, вода и газ, часто также телефон и интернет.

🔴 zaliczka na media (предоплата за коммунальные услуги) - минимальная сумма за коммунальные услуги, включающая в себя минимальные расходы на горячую, холодную воду, центральное отопление, вывоз мусора, электричество и тд.  При превышении расхода коммунальных услуг, Вы будете вынуждены платить больше.

Прописка (zameldowanie) в Польше


Где, как и зачем оформлять "прописку" в Польше - мы подробно ответили в статье по ссылке


Najm okazjonalny - что это?


Najm okazjonalny (аренда по случаю) представляет собой особый вид аренды жилой недвижимости. Этот договор аренды имеет такую ​​же юридическую силу, как и стандартный договор аренды. Однако у него есть одно очень важное преимущество для собственников домов и квартир: возможность быстрого обращения судебных приставов, освобождения помещения и устранения недобросовестного жильца.


Цены аренды недвижимости в Польше 


Стоимость аренды квартир очень отличается и зависят от количества комнат, ремонта, района, города, предпочтения хозяина/хозяйки и тд. Средняя цена месячной аренды однокомнатной квартиры в спальном районе Вроцлава составляет около 2000 злотых. 


Арендовать отдельную комнату во Вроцлаве можно начиная от 700 злотых в месяц, комнату для пары - от 1000 злотых. Цены могут также существенно отличаться в зависимости от времени года - обычно перед началом учебного года и приездом студентов цены возрастают, а выбор квартир сокращается. 



Безопасность иностранца при аренде недвижимости в Польше 


Ключевым элементом при снятии квартиры в чужой стране, является Ваша безопасность. Поэтому ниже будут представлены пункты, благодаря которым Вы обезопасите себя от мошенников.


Первое о чем стоит помнить: является ли владелец квартиры владельцем.

Вы имеете право попросить у хозяина документы такие как: право собственности на квартиру (własność mieszkania), выписка из земельного и ипотечного реестра или ее номер для проверки через Интернет. Эти документы помогут Вам узнать, является ли данный человек владельцем или мошенником. Отказ в предоставлении таких документов должен Вас насторожить. 


Второй пункт: аренда квартиры не дает право владельцу вторгаться в Вашу личную жизнь. Если владелец при встрече начинает задавать личные вопросы: есть ли у Вас вторая половинка, какое ваше любимое блюдо, во сколько вы приходите с работы и тд - можно ожидать незваных гостей в то время, когда Вас не будет дома. Поэтому при таких вопросов от хозяина/хозяйки у Вас должна “загореться лампочка”, стоит ли арендовать именно эту квартиру.


Третий: никогда не арендуйте квартиру без договора аренды!

Подписанный договор двух сторон: владельца квартиры и арендатора является гарантией того, что все пункты, прописанные в договоре, будут выполнены. В ином случае, в будущем могут возникнуть серьезные проблемы.


На четвертом месте: один из немаловажных документов - Акт приема-передачи квартиры (protokół zdawczo-odbiorczy). Акт приема-передачи представляет собой документ о недвижимом имуществе, подписанный двумя сторонами договора. В нем содержится вся информация о том, что находится в данном помещении и в каком оно состоянии. Такой протокол является основанием для окончательных расчетов между арендодателем и арендатором. Это позволяет избежать возможных недоразумений и финансовых потерь для каждой из сторон подписанного договора. Написание протокола обычно является последним этапом аренды недвижимости, а также последним пунктом прекращения аренды. Кроме того, этот документ может также включать передачу счетчика новому владельцу. Желательно проверить самостоятельно состояние и данные счетчика, чтобы в будущем не получить неожиданно большой счет за коммунальные услуги. 


И последний: Помните! Вы не обязаны платить никакие авансы, брони за квартиру до подписания договора. Все оплаты совершаются после подписания договора!



Сроки расторжения договора


Время меняется, планы меняются и возникает вопрос: как досрочно разорвать договор на аренду. Зачастую такая процедура прописывается в самом договоре, наиболее распространенный срок “okres wypowiedzenia” составляет один месяц. Но это не всегда так. Сроки зависят также от времени аренды квартиры. 


Если срок аренды был на определенный период (czas określony), то арендодатель имеет право легально не указывать сроки расторжения договора на квартиру. В случае требования расторжения договора раньше срока окончания аренды, владелец может предложить Вам выход: найти жителей на Ваше место.


Что касается срока на неопределенный период (czas nieokreślony), при отсутствии в договоре информации о сроках расторжения договора, то согласно Гражданскому Кодексу РП– мы можем расторгнуть договор аренды на неопределенный срок с трехмесячным уведомлением (okres wypowiedzenia).


Если Вы уже выбрали город Вроцлав для переезда, то у нас хорошие новости! На первое время, Вы сможете остановиться в уютном месте - коливинге Travel House, который находится в тихом районе, недалеко от Старого города. Подробнее узнаешь на Главной странице Travel House.

Для учеников Школы польского языка Witaj Wrocław и участников программы “Хороший старт в Польше” мы подготовили приятные скидки на проживание в мини-отеле Travel House. Отзывы о Travel House можно прочитать здесь. 
Актуальные новости найдешь на наших страницах:

Dane rejestrowe

Polski Instytut Współpracy Obywatelskiej
Adres korespondencyjny:
Bulwar Ikara 10
54-130 Wrocław
E-mail kontakt@fpiwo.pl
Tel: +48 692 026 615
KRS 0000716903
NIP 8943124688
REGON 36942572000000

Nasz coliving we Wrocławiu


Travel House we Wroclawiu

Zobacz nasz dobry blog o Polsce


Хороший Блог о Польше

Popularne wpisy

Instytut na Facebooku

Statystyki strony

free counters

Odwiedż nasz kanał na YouTube